このようなことでお悩みではありませんか？
- なかなか入居者が決まらない
- 入居者トラブルに悩んでいる
- 管理会社の対応は丁寧だろうか
- 土日の対応はしてもらえるのか
- 今後の賃貸経営が不安
- 古くなったマンションをリフォームしたい
明成不動産管理のスタッフが
一つ一つ丁寧に
お応えします。
入居率が高い理由
当社は入居率を高く維持することを第一に考え、様々な角度から対策を行っています。
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仲介店舗をもたない
管理専門会社敢えて自社の仲介店舗を持たないことで、物件の自社囲い込みをせず、幅広い仲介業者にご紹介が可能になり、多くの検討者へ情報が行き渡ります。
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24時間対応の
仲介業者サイト物件情報サイトを利用し、仲介業者は24時間いつでも内見予約・WEB入居申込が可能です。
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仲介営業経験者による
募集業務経験者だからこそわかる立地・時期・世状を踏まえたきめ細かな施策をオーナー様に提案しています。
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他にも、マンションリノベーションアドバイザーによるリフォーム提案・複数の不動産ポータルサイトへの掲載等を併せて行うことで、高い入居率を保っています。
オーナー様に選ばれる理由
オーナー様が【楽】に【安心】して管理を任せられるよう、様々なサービスを導入しております。
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オーナーアプリ
専用アプリで、収支がいつでもどこでも確認でき、PDFやExcelで出力可能。担当者とのチャットや、修繕提案等へのワンタップ承諾ができ、不動産管理が効率的に行えます。
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滞納保証付きの集金
代行サービス入居者からの家賃入金有無に関わらず、オーナー様には毎月定日に家賃を送金。滞納を心配する必要がありません。
※管理引継ぎ時の滞納保証は要相談になります -
家賃送金時
振込手数料負担毎月の家賃送金の際の振込手数料は当社が負担します。意外と見落としがちですが、年間5,000円以上の節約になることも。
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事前承認型の
修繕・リフォーム漏水や火事等の緊急時を除き、修繕手配は必ず事前にオーナー様の承認を取ります。
施工後は完了写真をお送りいたしますので安心してお任せください。
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日管協預り金保証制度加入
当社がに万一倒産等が発生した場合でも、日本賃貸住宅管理協会がオーナー様に対し、引渡されなかった預り金を一定額を限度に保証弁済します。
明成不動産管理
の体制-
定休日無し当社は週7日、毎日営業しております。また、土日はもちろん、祝日も対応。フットワークよく、お客様のご都合にあわせた対応をさせていただきます。
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情報共有力社内で導入しているグループウェアや賃貸管理システムを駆使し、スムーズに情報共有を行っています。管理会社にありがちな「対応に時間が掛かかる」という不満を解消します。
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IT対応WEB入居申込やオーナーアプリをはじめ、様々なIT化を進めています。管理委託契約締結時も、IT重説や電子契約での対応が可能です。
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入居者24時間対応24時間365日体制の入居者様向けコールセンターを用意しています。これにより、設備故障が発生した場合でも早期に対応でき被害の深刻化を抑えることや、入居促進に繋がっています。
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滞納率0％保証の手厚い家賃保証会社複数社と提携をしており、滞納が発生した場合でも早期に対応することで、３か月以上の滞納率０％となっています。
無料相談受付中
営業時間 10:00-18:30 定休日無し
不動産オーナー様の
お役立ち情報発信中
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管理会社をまとめるメリット・デメリット
複数の物件をお持ちのオーナー様は、それぞれの物件で管理会社が異なり
あちらこちらから電話や書類がきて混乱された経験があるのではないでしょうか。
賃貸管理会社は原則、変更が可能ですので
ひとつの会社にまとめて管理をお願いすることもできます。
今回は、賃貸管理会社をまとめるメリットやデメリット、
変更の手順について紹介します。 -
物件の囲い込みって？賃貸募集の落とし穴に注意！
物件をお持ちのオーナー様にとって重要なことは、
「空室期間をどれだけ短く出来るか」かと思います。
今回は空室問題に大きく関わる、
賃貸募集時の意外な落とし穴「物件囲い込み」について紹介します。 -
4月から成人年齢が18歳に！不動産への影響は？
2022年4月1日から、成人年齢が18歳に引き下げられます。
18歳や19歳は、一人暮らしをはじめることが多いタイミング。
不動産オーナー様もこの法改正に無関心ではいられませんので、詳しくご紹介いたします。
管理委託契約の流れ
STEP1 お問い合わせ
お電話でも、フォームからでもどちらでもお受けしております。 当社の管理委託契約内容のご説明と、お客様の物件についてヒアリングをさせていただきます。
無理に契約させることは一切ございませんので、お気軽に問い合わせください。
STEP2 委託契約
当社の契約内容にご納得いただきましたら、契約書を作成いたします。既に他の管理会社様に委託をしている場合はまずそちらとの契約を解除していただきます。その手続きもサポートいたしますのでご安心ください。
STEP3 空室募集
空室の場合は、募集担当者が不動産流通システムによる相場調査や仲介業者へのヒアリングを行い、適した家賃での募集プランを提示いたします。また、定期的に募集状況の報告や、入居者付けのための提案をさせていただきます。オーナー様はそちらに応じて希望賃料を指定いただくだけで結構です。
STEP4 賃貸借契約
申込がありましたら、入居者審査を行ないます。提携の家賃保証会社による信販系審査と社内基準を通過後、オーナー様へご報告いたします。契約にご承諾いただければ、鍵の手配や仲介業者とのやり取りは全て当社で行います。
STEP5 入居者対応
設備不良や近隣トラブル・鍵の紛失対応など、さまざまな連絡が日々入居者様からまいります。入居者様にご迷惑をおかけしないよう、迅速・丁寧なご対応を心がけております。1次対応で改善しない設備不良に関しては、オーナー様にご連絡しご承諾をいただいたうえで、業者を手配いたします。
STEP6 賃料集金代行
オーナー様へは滞納の有無に関わらず、毎月定日に家賃送金を行います。社内では、毎月賃料が入金されているかのチェックをし、入金に遅れがある場合は借主様への連絡や保証会社への代位弁済手続きを速やかに行います。
STEP7 解約手続き
入居者様より解約通知がまいりましたら、オーナー様へご報告させていただきます。同時に、賃料相場を迅速に調査し募集プランをご提案させていただきます。早急に募集を開始することで次の入居者付けを早めます。
STEP8 原状回復工事
退去立会完了後、原状回復にかかる費用のお見積りを作成します。借主の過失による修繕や基本的なハウスクリーニングは契約上借主負担としております。オーナー様へは、次回の入居付けのための設備や表装の修繕をご提案する場合がございます。
よくあるご質問
対応エリアはどこですか？
主に大阪・兵庫・京都が対象です。その他の地域に関しては別途お問い合わせください。
購入予定の物件でも対応可能ですか？
はい、可能です。実際の管理は引き渡し後となりますが、それまでに必要な手続き等サポートさせていただきます。
今住んでいるマンションを貸し出したいのですが・・
入居者募集はもちろん、そのためのリフォームも弊社で手配が可能です。まずはご相談ください。
仲介店舗無しで募集に影響は無いのでしょうか？
はい。むしろ店舗が無いからこそ多くの仲介業者様に物件の紹介ができております。店舗があると、自社での入居付けを優先し情報を他社に流さないなど、物件の囲い込みを行う会社があり、募集間口が狭くなってしまいます。
管理ではなく部屋付けだけお願いできないでしょうか？
対応可能です。しかし家賃滞納や事故（漏水・火事・孤独死）、入居者様からの問い合わせ（設備不良・近隣トラブル）等が発生した際に、自主管理だと対応がとても困難な為、おすすめはいたしません。
CUSTOMER'S VOICE
お客様の声
社員の方々にはいつも迅速かつ丁寧に対応いただいています。収支情報などはアプリを使用して、いつでも確認でき、非常に便利だと思います。
集金代行制度や、定休日無しで土日祝対応可能、賃貸仲介営業経験者による入居付け業務など、保守管理がしっかりしていて安心出来ます。知り合いにも推薦したい会社です。
アプリの導入により、紙などの無駄なコストや工程の削減が出来ています。所有物件の収入等が直ぐに分かりとても便利です。
管理会社選びは相性も大事！
まずは初回無料相談から始めてみませんか？
賃料査定や管理トラブルに関するご相談はもちろん、売却と賃貸でお悩みの場合なども経験豊富なアドバイザーがお客様のお悩みごとに尽力します。
管理会社選びには相性も重要だと思います。ご相談だけでも結構ですので一度お話してみませんか？
営業時間 10:00-18:30 定休日無し