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オーナー様へ - 明成不動産管理株式会社-大阪の不動産賃貸管理

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オーナー様へ

自主管理の困った点ご紹介

  • なかなか
    入居者がつかない…

  • 家賃滞納で
    お金が入ってこない…

  • 自主管理では
    時間がとられる…

こんなことでお困りではありませんか?
ご所有のお部屋の管理なら、明成不動産管理にお任せください。

明成の強み

明成の強み1安心の家賃滞納保証

安心の家賃滞納保証

入居者が家賃を滞納しても、弊社からは毎月家賃を送金いたします。

明成の強み2入居率99.01% ※1 ※2

入居率99.01%

仲介営業経験者が入居募集業務を担当しているので入居付けに強く、高い入居率が保たれています。
※1.2019年1月現在の関西エリア
※2.退去日翌日から空室物件として算出し、入居予定の物件は除きます。

明成の強み3仲介店舗をもたない管理専門会社

仲介店舗をもたない管理専門会社

当社は管理を専門にしており、自社の仲介店舗は持っておりません。店舗をもたないことで、幅広く多くの仲介会社に募集の依頼をかけることができております。逆に仲介店舗をもっている管理会社は自社店舗のみで募集することになってしまい窓口が狭くなっています。

管理委託契約の流れ

  • STEP1 お問い合わせ

    お電話でも、フォームからでもどちらでもお受けしております。 当社の管理委託契約内容のご説明と、お客様の物件についてヒアリングをさせていただきます。 無理に契約させることは一切ございませんので、お気軽にお問合せください。

  • STEP2 委託契約

    当社の契約内容にご納得いただきましたら、契約書を作成いたします。既に他の管理会社様に委託をしている場合はまずそちらとの契約を解除していただきます。その手続きもサポートいたしますのでご安心ください。

  • STEP3 空室募集

    空室の場合は、募集担当者が不動産流通システムによる相場調査や仲介業者へのヒアリングを行い、適した家賃での募集プランを提示いたします。また、定期的に募集状況の報告や、入居者付けのための提案をさせていただきます。オーナー様はそちらに応じて希望賃料を指定いただくだけで結構です。

  • STEP4 賃貸借契約

    申込がありましたら、入居者審査を行ないます。提携の家賃保証会社による信販系審査と社内基準を通過後、オーナー様へご報告いたします。契約にご承諾いただければあとは契約書にご捺印いただくのみで、鍵の手配や仲介業者とのやり取りは全て当社で行います。

  • STEP5 入居者対応

    設備不良や近隣トラブル・鍵の紛失対応など、さまざまな連絡が日々入居者様からまいります。入居者様にご迷惑をおかけしないよう、迅速・丁寧なご対応を心がけております。1次対応で改善しない設備不良に関しては、オーナー様にご連絡しご承諾をいただいたうえで、業者を手配いたします。

  • STEP6 賃料集金代行

    オーナー様へは滞納の有無に関わらず、毎月定日に家賃送金を行います。社内では、毎月賃料が入金されているか確認を行い、保証会社に加入している場合は、保証会社に対しての代位弁済の手続きを行います。

  • STEP7 解約手続き

    入居者様より解約通知がまいりましたら、オーナー様へご報告させていただきます。同時に、賃料相場を迅速に調査し募集プランをご提案させていただきます。早急に募集を開始することで次の入居者付けを早めます。

  • STEP8 原状回復工事

    退去立会完了後、原状回復にかかる費用のお見積りを作成します。借主の過失による修繕や基本的なハウスクリーニングは契約上借主負担としております。オーナー様へは、次回の入居付けのための設備や表装の修繕をご提案する場合がございます。

よくあるご質問

  • 空室が多くて困っています。入居募集はどのように行ってもらえるのでしょうか?

    REINSという不動産流通機構により、全不動産会社に空室情報を提供することができます。また物件の近隣業者に部屋付けのアプローチを行い、高い入居率を保持します。

  • 賃料査定をしていただくと、費用はかかりますか?

    賃料査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。

  • 入居者から直接連絡がくることはありますか?

    入居者様とのやりとりは、全て当社にて行います。入居者対応や緊急対応の経験を多くもったスタッフが、オーナー様と入居者様との物件を通じた良好な関係維持に尽力します。

  • 物件に入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかりそうで心配なのですが…

    ご安心ください。当社では管理会社変更の実績も多く、ノウハウを蓄積しておりますので、スムーズに変更可能です。

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