オーナー様のお悩み紹介
-
なかなか
入居者が決まらない… -
入居者トラブルに
悩んでいる… -
管理会社の対応は
丁寧だろうか…
-
土日の対応は
してもらえるのか… -
今後の賃貸経営が
不安… -
古くなったマンションを
リフォームしたい
こんなことでお困りではありませんか？
ご所有のお部屋の管理なら、明成不動産管理にお任せください。
明成の強み
明成の強み1入居率99.01％ ※
【仲介店舗をもたず管理専門に行う】【仲介営業経験者による募集業務】【24時間対応の仲介業者サイト利用】など、高い入居率を保つために様々な角度から対策を行っています。
※退去日翌日から空室物件として算出し、入居予定の物件は除きます。
明成の強み2オーナー様に喜ばれるサービス
スマホやPCで収支情報などが簡単に確認出来るアプリや、家賃滞納保証付きの集金代行サービス、家賃送金時振込手数料負担など、オーナー様が【楽】に【安心】して管理を任せられるよう、様々なサービスを導入しております。
明成の強み3高い対応力
当社は定休日無しで土日祝も対応、また、入居者様向けには24時間365日体制のコールセンターを用意しています。他にもIT化の推進でスムーズに情報共有を行い、管理会社にありがちな「対応に時間が掛かかる」という不満を解消します。
管理委託契約の流れ
-
お電話でも、フォームからでもどちらでもお受けしております。 当社の管理委託契約内容のご説明と、お客様の物件についてヒアリングをさせていただきます。 無理に契約させることは一切ございませんので、お気軽にお問合せください。
-
当社の契約内容にご納得いただきましたら、契約書を作成いたします。既に他の管理会社様に委託をしている場合はまずそちらとの契約を解除していただきます。その手続きもサポートいたしますのでご安心ください。
-
空室の場合は、募集担当者が不動産流通システムによる相場調査や仲介業者へのヒアリングを行い、適した家賃での募集プランを提示いたします。また、定期的に募集状況の報告や、入居者付けのための提案をさせていただきます。オーナー様はそちらに応じて希望賃料を指定いただくだけで結構です。
-
申込がありましたら、入居者審査を行ないます。提携の家賃保証会社による信販系審査と社内基準を通過後、オーナー様へご報告いたします。契約にご承諾いただければ、鍵の手配や仲介業者とのやり取りは全て当社で行います。
-
設備不良や近隣トラブル・鍵の紛失対応など、さまざまな連絡が日々入居者様からまいります。入居者様にご迷惑をおかけしないよう、迅速・丁寧なご対応を心がけております。1次対応で改善しない設備不良に関しては、オーナー様にご連絡しご承諾をいただいたうえで、業者を手配いたします。
-
オーナー様へは滞納の有無に関わらず、毎月定日に家賃送金を行います。社内では、毎月賃料が入金されているかのチェックをし、入金に遅れがある場合は借主様への連絡や保証会社への代位弁済手続きを速やかに行います。
-
入居者様より解約通知がまいりましたら、オーナー様へご報告させていただきます。同時に、賃料相場を迅速に調査し募集プランをご提案させていただきます。早急に募集を開始することで次の入居者付けを早めます。
-
退去立会完了後、原状回復にかかる費用のお見積りを作成します。借主の過失による修繕や基本的なハウスクリーニングは契約上借主負担としております。オーナー様へは、次回の入居付けのための設備や表装の修繕をご提案する場合がございます。
ご契約中のオーナー様からのよくある質問
-
確定申告に使う収支表がほしい
毎年12月中旬頃からオーナーアプリでDL（PDF/Excel）が可能です。また、別途ご連絡いただければご郵送も承ります。
-
他社で管理している物件を明成に移管したい
ぜひ一度お問い合わせください。お手元に管理委託契約書と賃貸借契約書をご用意いただくとスムーズです。
-
送金口座を変更したい
アプリまたはメール、書面での連絡で変更が可能です。建物管理会社から引き落としされる管理費修繕積立金の振替口座も変更されたい場合は弊社で取り次ぎますので一度お問い合わせください。
-
売却を考えている
関連会社に売買仲介会社がありますのでお気軽にご相談ください。
