【オーナー様向け】管理会社をまとめるメリット
管理会社、物件ごとに分かれていませんか？
「昔からの付き合いだから」
「物件ごとに任せてきたから」
気づけば、管理会社が複数に分かれている
——そんなオーナー様も多いのではないでしょうか。
今回は、賃貸経営をよりシンプルにするための選択肢として
管理会社をまとめるメリットをご紹介します。
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●管理のムラがなくなり、トラブルが減る
管理会社を分けていると
- ・クレーム対応や修繕判断が会社ごとに違う
- ・連絡ルートが分散し、把握が遅れる
といった「管理のムラ」が生じやすくなります。
管理会社を一本化すれば
対応基準・判断スピード・報告内容が統一され、
オーナー様自身の負担も大幅に軽減されます。
●家賃・募集条件のバランス調整がよりしやすくなる
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- 複数物件をまとめて管理委託することで
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- ・所有物件全体を俯瞰した空室対策
- ・家賃や募集条件のバランス調整
- が可能となり、より良い条件提案に繋がります。
- 1部屋に空室が出た場合でも「一部屋ずつ」ではなく
「所有物件の全体収益を最大化する管理」が可能になります。
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とは言っても
管理会社をまとめる＝すべてを急に切り替える
となると、手間や付き合いを考えると億劫になるかと思います。
- ・新規取得物件から一本化
- ・自分にあった管理会社を見つけ、徐々に集約
- ・管理内容を比較しながら整理
など、段階的な見直しでも十分効果があります。
弊社では、オーナー様のご要望に応じた管理を行えるよう
状況に応じた柔軟な管理サービスを提供しています。
管理内容や現在の管理会社でのお困りごとなど
些細なご相談でもお受けしております。
無理な勧誘は一切行っておりませんので
メールやお電話で気軽にご相談くださいませ！
【オーナー様向け】売却を考え始めたら
管理をお任せいただいているオーナー様から
最近増えているご相談があります。
「そろそろ売却も考えた方がいいでしょうか？」
「このまま持ち続けていていいのか…」
売却＝不動産売買会社を探す
と考えがちではないでしょうか？
弊社ではまず《管理会社に相談》いただくことをおすすめしております。
そこで今回は、管理会社に相談すべき理由を具体的にご説明させていただきます！
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- 1.現状整理
- ・現在の賃料と相場の比較
- ・管理状況の確認
- ・空室や修繕履歴
これらは、日常的に管理している管理会社だからこそ把握できる情報です。
投資物件は、売買前にしっかり状況把握することが重要になります。
- 2.選択肢の提案
- ・売却を見据えてやっておくべき対応
- ・逆に“やらない方がいい”こと
- ・売る場合 or 持つ 両方の選択肢の提案
売買業者は “売ってほしい” が前提ですので、どうしても売却前提で営業をかけてきます。
管理会社はご希望に沿った中立的な提案 をできる強みがございます。
- 3.査定提案
弊社はグループ会社で無料売却査定や物件買取も行っております。
他社WEB査定や一括査定にかけると、たくさんの業者から連絡が入るため
電話対応に追われて大変！という方がよくいらっしゃいます。
管理会社を通して査定していただくことで
対応に追われることなくしっかり出口戦略を検討いただくことが可能です。
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弊社管理外の物件所有者さまからのお悩み相談等も受け付けております。
無理な勧誘は一切行っておりませんので
メールやお電話で気軽にご相談ください！
年末年始休暇のお知らせ（12/27～1/4）
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2025年12月27日(土)～2026年1月4日(日)は休業日とさせていただきます。
なお、2025年1月5日(月)より通常営業いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※弊社管理物件のご入居者様で、鍵紛失・給湯器故障などの緊急対応が必要な方は下記ご確認ください。
※仲介業者様はイタンジＢＢから募集物件確認・内見予約・入居申込が24時間可能です。
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まずはこちらをご覧いただき、解決が可能かをご確認ください。
業者対応が必要な場合は、専用のコールセンター0120-381-643へご連絡ください。
お手数をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
【オーナー様向け】迷惑勧誘の断り方
投資用物件をご所有のオーナー様の多くは
突然の売却勧誘を一度は経験しているかと思われます。
「どこから情報を入手しているのか…？」
「知らない業者からしつこく勧誘されて困っている…」
実際、断っても定期的に連絡してくる業者もございます。
そこで、今回は勧誘の断り方を紹介いたします！
◆なぜ勧誘電話や訪問営業がくるのか？
多くの不動産営業は
・個人情報リストを購入
・法務局で取得できる登記事項証明書から所有者情報を得る
などの方法で情報を取得し、リスト化して利用しています。
意外な事に、名簿の売買は個人情報保護法で認められています。
◆勧誘をピタッとやめさせる方法
- 明確な意思表示
- 「売却意思はありません」と明確に伝えましょう。
- 曖昧な回答をしてしまうと、心変わりしましたか？と頻繫に連絡が来てしまいます。
- 個人情報の削除を要求
- 「リストから個人情報を削除してほしい」旨を伝えましょう。
勧誘を断ったにもかかわらず、同じ業者から連絡が来てしまう場合…
- 宅建業法違反であると伝える
- 勧誘を希望しない意思表示をした場合、法律ではその後の再勧誘を禁止しています。
- 同じ業者から再度勧誘された場合は「宅建業法違反になります」と伝えると効果的です。
なお、弊社に管理をお任せいただいているオーナー様であれば
・業者名
・担当者名
・連絡内容
をご通知いただけましたら、直接注意することも可能ですのでご相談ください。
- ◆根本的に迷惑勧誘を少なくするためには？
- 一括査定サイトなどを気軽に利用してしまうと、一気に勧誘が増加します。
- 売却を考えだしたら、まずは管理会社である弊社にご相談ください！
営業担当と連携し、売却価格の無料査定や出口戦略のお手伝いをさせていただきます。
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売却以外にも管理に関するご質問やお困りごとがございましたら
遠慮なくお問い合わせくださいませ。
休業日のお知らせ（10/19）
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2025年10月19日(日)は社内研修のため臨時休業とさせていただきます。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※仲介業者様はイタンジＢＢから募集物件確認・内見予約・入居申込が24時間可能です
弊社管理物件のご入居者様で、鍵紛失・給湯器故障などの緊急対応が必要な方
まずはこちらをご覧いただき、解決が可能かをご確認ください。
業者対応が必要な場合は、専用のコールセンター0120-381-643へご連絡ください。
お盆休みのお知らせ（8/9～8/14）
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2025年8月9日～2025年8月14日はお盆休みとさせていただきます。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※仲介業者様はイタンジＢＢから募集物件確認・内見予約・入居申込が24時間可能です
弊社管理物件のご入居者様で、鍵紛失・給湯器故障などの緊急対応が必要な方
まずはこちらをご覧いただき、解決が可能かをご確認ください。
業者対応が必要な場合は、専用のコールセンター050-3142-1448へご連絡ください。
休業日のお知らせ（8/4）
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2025年8月4日(月)は社員研修のため休業日とさせていただきます。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
明成不動産管理株式会社
【銭湯紹介＆グッズ販売 事業のお知らせ】
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
この度、弊社の新規事業として銭湯業界を盛り上げるべく
新しい事業が開始いたしました♨
その名は…
＼＼ ふろあい男爵 ／／
主にInstagramで活動＆発信しておりますので
ご興味のある方はぜひフォローいいねお願いいたします！
https://www.instagram.com/furo_ai_danshaku/
【ご入居者様向け】台風への備え
まだまだ暑さが厳しい毎日ですが、いかがお過ごしでしょうか。
今週は大型の台風10号が日本へ近づいてくると予想されています。
近畿地方では27日～28日にかけて大荒れになる可能性があり
2018年に近畿地方を直撃した台風21号と類似しているとも言われております。
万が一に備え、出来る限りの対策が必要になります。
賃貸マンションで必要な台風対策を紹介します。
※実際の影響は台風の進路によって変わりますので、最新の気象情報をこまめに確認して備えてください。
・室外の物をお部屋の中へ移動
物干し竿などベランダに置いているものは出来る限り全てお部屋の中へ入れましょう。
強風で飛び窓ガラスを破損させたり、付近に飛んで行ってしまう可能性があり大変危険です。
なお、室内の床を傷つけないよう、物をいれる際はシート等を敷いてください。
・排水口の掃除
落ち葉などが排水口をふさいでいると、集中豪雨でベランダに水が溜まってしまい、
最悪の場合は部屋内へ浸水してくることもあります。
事前に排水口のゴミを取り除いておきましょう。
・窓ガラスの補強
養生テープ等の剥がれやすい（跡がつかない）テープを使い、窓を補強しましょう。
窓の内側にＸに貼り縁を囲うと、飛んできたものでガラスが割れても、飛散しにくくなります。
・カーテンを閉める
これは簡単にできる方法ですので、台風が来る日にはぜひ実践しておきましょう。
万が一窓ガラスが割れてしまっても、室内へガラスの破片が散らばる前にカーテンが守ってくれます。
住宅の対策以外にも
停電・断水に備えて下記のものを用意しておくと安心です。
・充電されたモバイルバッテリー
・懐中電灯
・食料品
・浴槽に水を貯めておく
その他、防災情報を確認し、必要なものを準備してください。
参考：気象庁「自分で行う災害への備え」
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/ame_chuui/ame_chuui_p10.html
台風による被害が発生した場合の連絡先
・弊社管理物件にお住いの入居者様で緊急の場合
専用コールセンター：050-3142-1448
・室内について
公式LINE：https://lin.ee/2jXVu0j
・建物について
建物管理会社：エントランス貼紙記載
また、台風の影響で破損等があった場合はご加入の保険で適応できることが多いです。
なるべく分かりやすい被害写真を撮影しておくと、申請に利用できます。
ニュースの気象情報を確認し、台風が近づいている際は
不要不急の外出は控え、部屋の窓から離れた場所で過ごすようにしてください。
夏季休暇のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2024年8月10日(土)～2024年8月15日(木)は休業日とさせていただきます。
なお、2024年8月16日（金）より通常営業いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※仲介業者様はイタンジＢＢから募集物件確認・内見予約・入居申込が24時間可能です。
※弊社管理物件のご入居者様で、鍵紛失・給湯器故障などの緊急対応が必要な方は下記ご確認ください。
＊＊＊
まずはこちらをご覧いただき、解決が可能かをご確認ください。
業者対応が必要な場合は、専用のコールセンター050-2018-1119へご連絡ください。
お手数をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
明成不動産管理株式会社