【オーナー様向け】外国人入居者の受け入れのメリット・デメリットとは？
前回のオーナー様向けコラムでは、入居付けを早める方法のひとつとして
「ペット可募集」をご紹介しました。
今回は他の空室対策として挙げられる
「外国人入居者の受け入れ」のメリット・デメリットをご説明します。
◆外国人入居者はトラブルばかり！？
よく外国人入居者の悪い点として挙げられるのが、マナーや言葉の問題。
「ゴミの出し方や、夜間の騒音があって注意したいが、日本語が不自由で意思の疎通がうまくいかない・・。」
「語学学校に通う留学生を入居させたら、すぐに帰国してしまった・・・。」
ネットで検索するとこういった事例がすぐに出てきて、
敬遠する大家さんも多いかと思われます。
しかし、このようなトラブルを予防出来れば、多くのメリットがあります。
◆在留外国人は年々増加！
2020東京オリンピック・2025大阪万博に向けて
訪日旅行が大人気とのニュースもよく見かけますが、
大阪府の発表によると府内の在留外国人は平成26年以降増加しており、
賃貸ニーズが高まっていると考えられます。
（参考：大阪府HP「数字でみる大阪府の国際化」
http://www.pref.osaka.lg.jp/kanko/kokusai-data30/index.html）
ニーズはあるのに、受け入れ体制がある物件が少ないため、
下記のようなメリットが外国人入居者にはあるといえます。
◎空室対策に効果的
◎一度住んでもらえると長い（他へ引っ越そうとしにくい）
◎新築や設備へのこだわりが少ない
「日常会話レベルの日本語が話せること」や「日本で働いていること」など
条件を設けて募集を行えば、トラブルを避けつつメリットを享受できることも・・！
ご所有物件に合わせて個別の相談も可能ですのでお気軽にご連絡ください。
当社では大阪・神戸・京都にて賃貸管理を行っています。
ご所有物件の管理のことでお困りごとがございましたら、
是非お問い合わせください。精一杯ご協力いたします！
【オーナー様向け】入居付けを早くする方法とは？
梅雨の季節に入り、賃貸市場では１月～４月の引越しシーズンが終わり、
物件を探す方が減ってくる時期になりました。
猛暑になると引越しをする人もグンと少なくなります。
「閑散期がくる前に空室を無くしたい！」というオーナー様がほとんどではないでしょうか。
当社ではリーシング（入居付け営業）専門のスタッフが、
様々な施策を考えて１日でも早く新規入居を決められるよう日々奮闘しております。
本日はそのなかのひとつ「ペット可募集」についてご説明します。
当社ではオーナー様のご所有物件がペット飼育可能な場合、
「ペット可」で募集することをお勧めしております。
ペット可物件が多くはないため、
メリットとして以下のことが挙げられます。
・募集間口が広がる
・家賃が高めに設定できる
・一度入居すると比較的長く住んでもらえる傾向がある
賃料は相場の～2,000円UPでも決まることが多く、
賃料でなくとも、礼金を１ヶ月上乗せすることも可能です。
しかし、メリットがあればデメリットがあるのも事実・・・。
動物独特の臭いが部屋についたり、
修繕が難しい部屋の柱部分にキズがついたりする可能性があります。
修繕が可能な部分のペット（入居者）過失によるキズ・汚れは
借主負担で原状回復を行いますのでオーナー様はご安心ください。
今回は簡単にペット可物件についてご説明しましたが、
ご所有物件に合わせて個別の相談も可能ですのでお気軽にご連絡ください。
当社では大阪・神戸・京都にて賃貸管理を行っています。
ご所有物件の管理のことでお困りごとがございましたら、
是非お問い合わせください。精一杯ご協力いたします！