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お知らせ - 明成不動産管理株式会社-大阪の不動産賃貸管理

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お知らせ

【ご入居者様向け】あんしんサポート24のご紹介

カテゴリ: ご入居者様向けコラム 作成日:2019年06月26日(水)

 

今回は現在当社でご入居者様へご案内している
「あんしんサポート24」のお得な内容についてご説明します。


あんしんサポート24とは?
日常生活で起こり得る様々なトラブルに対する365日・24時間対応サービスです。


例えば…

カギを失くしてしまった・・・などのカギのサポート

トイレ・風呂・キッチンの水が詰まってしまった・・・などの水廻りのサポート

お子様がガラスを割ってしまった・・・などのガラスのサポート

入居者の安否確認をしたい・・・などの不安解消のサポート


これらは通常10,000円~の料金が発生しますが
あんしんサポート24にご加入いただくと基本料・出張料・夜間・技術料が無料!!

 

※会員様の故意過失によるトラブルで部材代、特殊作業が発生した場合は会員様のご負担とさせていただきます。

※60分を超える作業の場合は、10分毎に1,500円(税別)の延長料金が必要になります。


24時間365日ご連絡がとれますので、
当社が営業時間外などの状況でもお電話一本での対応が可能です。

 


そして、もしものときに…

盗難転居サポートサービス(最大10万円補償!!)

 

「空き巣被害にあって同じ部屋に住みたくない…」
そんな方へ、新居での再出発のための10万円をバックアップします。※諸条件有り

 

また、緊急対応が発生しない場合でも使える
お得なプレミア優待サービス

 

その一部をご紹介・・・
飲食料30%OFF
カラオケルーム料金30%OFF
映画料500円OFF

 

などなど、グルメ・美容・レジャー等、全国約8,500施設でが格安メンバー料金で使えます!
上手に使えば月々のあんしんサポート24の費用も楽々元がとれます♪

 

詳細が気になる方はこちらから☆


現在既存入居者様への月額料がお得なキャンペーン実施中☆
気になる方はフォームからお気軽に資料請求ください♪

 

新規管理物件のご紹介(京都)

カテゴリ: 新規管理物件事例 作成日:2019年06月19日(水)

このたび当社が賃貸管理業務を引き継ぎしました物件をご紹介いたします。

 

1.建物全体左から

 

●住所
京都市中京区六角通麩屋町東入八百屋町

 

●最寄駅
阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩8分
京阪電鉄本線「京阪三条」駅徒歩9分
地下鉄東西線「市役所前」駅徒歩6分
地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩10分

 

●築年月
2002年6月

 

●構造
鉄筋コンクリート


阪急・京阪・地下鉄両線の4線徒歩圏内という交通利便抜群の物件です。
寺町通りなどのショッピングエリアも近く、

「京都の街を満喫したい!」という方に大人気。

現在空室の扱いはございませんが、お気軽にお問い合わせください。

 

当社では京阪神エリアの物件を管理受託しております。
ご所有物件の賃貸管理の委託をご検討中のオーナー様はぜひ一度お問い合わせください。

【オーナー様向け】入居付けを早くする方法とは?

カテゴリ: オーナー様向けコラム 作成日:2019年06月13日(木)

 

梅雨の季節に入り、賃貸市場では1月~4月の引越しシーズンが終わり、
物件を探す方が減ってくる時期になりました。

 

猛暑になると引越しをする人もグンと少なくなります。
「閑散期がくる前に空室を無くしたい!」というオーナー様がほとんどではないでしょうか。

 

当社ではリーシング(入居付け営業)専門のスタッフが、
様々な施策を考えて1日でも早く新規入居を決められるよう日々奮闘しております。

 

本日はそのなかのひとつ「ペット可募集」についてご説明します。

 

TOMS526524 TP V

 

当社ではオーナー様のご所有物件がペット飼育可能な場合、
「ペット可」で募集することをお勧めしております。

 

ペット可物件が多くはないため、
メリットとして以下のことが挙げられます。

 

・募集間口が広がる
・家賃が高めに設定できる
・一度入居すると比較的長く住んでもらえる傾向がある

 

賃料は相場の~2,000円UPでも決まることが多く、
賃料でなくとも、礼金を1ヶ月上乗せすることも可能です。
 


しかし、メリットがあればデメリットがあるのも事実・・・。

 

動物独特の臭いが部屋についたり、
修繕が難しい部屋の柱部分にキズがついたりする可能性があります。


修繕が可能な部分のペット(入居者)過失によるキズ・汚れは
借主負担で原状回復を行いますのでオーナー様はご安心ください。

 

170222 054 TP V

 

今回は簡単にペット可物件についてご説明しましたが、
ご所有物件に合わせて個別の相談も可能ですのでお気軽にご連絡ください。

 


当社では大阪・神戸・京都にて賃貸管理を行っています。
ご所有物件の管理のことでお困りごとがございましたら、
是非お問い合わせください。精一杯ご協力いたします!

 

お問い合わせはこちら

新規管理物件のご紹介(大阪)

カテゴリ: 新規管理物件事例 作成日:2019年06月04日(火)

このたび当社が賃貸管理業務を引き継ぎしました物件をご紹介いたします。

 

3.建物正面横

 

●住所
大阪府大阪市中央区上本町西1

●最寄駅
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 歩3分
地下鉄長堀鶴見緑地線/松屋町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩13分

●築年月
2012年3月

●構造
鉄筋コンクリート


東梅田も心斎橋も乗り換え無しで行ける、ビジネスにもショッピングにも
便利なエリアの物件で設備も充実しております。
現在空室の扱いはございませんが、お気軽にお問い合わせください。

 

当社では大阪はもちろん、神戸・京都の物件も管理受託しております。
ご所有物件の管理委託をご検討中のオーナー様はぜひ一度お問い合わせください。

【ご入居者様向け】エアコン試運転のススメ

カテゴリ: ご入居者様向けコラム 作成日:2019年05月22日(水)

GWが明け、いよいよ夏の始まりを感じる暑さになってまいりました。

 

5月末からは京都などで35度近くまで気温が上がる猛暑日も予測されており、
熱中症対策と共に、当社管理のマンションにお住まいの皆様には「エアコンの試運転」をお願いしております。

 

厳しい暑さの7・8月になると修理業者が大変混み合い、対応に時間がかかる場合がございます。
猛暑が始まる前に必ずエアコンの試運転を行ない、正常に稼働するかの確認をしておきましょう。

 

◎試運転を行う前に
1.室内機・室外機両方の吹出口や吸引口が塞がれていませんか。
2.室内機のフィルター・ダストボックス、室外機のファンにホコリや汚れはありませんか。
→フィルターにホコリが付いていると、余分な電力がかかり電気代が高くなります。
また、水漏れや臭いの原因となり、冷房の効きも悪くなります。定期的に掃除をしましょう
3.室外機の排水ホースを下向きにしましょう。
→落ち葉や泥などの詰まりがあると、室内機の水漏れの原因となってしまいます。
4.リモコンの液晶の表示を見て、電池が切れていないか確認しましょう。
5.エアコンのブレーカーを入にしましょう。
6.室内機本体の電源プラグのホコリを拭き取ってから、コンセントに差し込みましょう。

 

◎試運転の方法
①運転モードを「冷房」にして、温度を最低温度(16~18℃)に設定。10分程度運転しましょう。
②冷風がきちんと出ているか、異常を示すランプが点滅していないかご確認ください。
③さらに30分程度(目安)運転し、室内機から水漏れがないかご確認ください
④異臭や異音がしないかご確認ください。 

 

(より詳しい方法はこちらをご参照ください。
 ダイキン工業 https://www.daikincc.com/campaign/switch-on/ )

 

◎もしかして故障かも?と感じたら
・風が出てこない
→動作不良の可能性があるため、本体の電源プラグの入れ直しを行ってください。
・しばらくすると、すぐに止まってしまう
→室内温度が設定温度に近くなると止まりますので、設定温度を下げて風が出るか確認してください。
・臭いがする
→お部屋の生活臭がエアコンに蓄積し、匂いが出る場合があります。
生活臭は、しばらく運転すると消える場合もあります。
フィルター清掃を行うか、窓を開けて2~3時間冷房運転して様子を見てください。
それでも改善しない場合は、エアコンクリーニングをおすすめします。
※エアコンクリーニングの費用はご入居者様のご負担となります。

 
このほか、エアコン本体から水が漏れる、ランプが点灯する、エラー番号が表示される、設定温度を調整しても風がぬるい、異常音がする等、故障している可能性がありましたら、一度当社までご連絡ください。
ご連絡の際は、エアコン本体に貼ってあるシールに記載の「メーカー・型番・◯年製」をお伝えください。

 

ぜひ、今のうちからエアコンの試運転をして、これから始まる暑い日々に備えましょう。

GW休暇のお知らせ

カテゴリ: お知らせ 作成日:2019年04月18日(木)

 

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

 

誠に勝手ながら2019年4月27日(土)~2019年5月6日(月)は休業日とさせていただきます。

なお、2019年5月7日(火)より通常営業いたします。

 

弊社管理物件のご入居者様で、緊急のご用件の方はお問い合わせフォームよりご連絡下さいませ。


ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

 

明成不動産管理株式会社

 

ホームページが完成しました。

カテゴリ: お知らせ 作成日:2019年03月20日(水)
ホームページが完成しました明成不動産管理株式会社のホームページを公開いたしました。
今後ともよろしくお願いいたします。

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