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お知らせ - 明成不動産管理株式会社-大阪の不動産賃貸管理

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お知らせ

【賃貸募集】堺筋本町徒歩4分の人気1K☆

カテゴリ: 入居募集情報 作成日:2019年09月20日(金)

このたび当社で募集してます賃貸物件を紹介します。

 

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堺筋本町駅 徒歩4分と市内の中心部で通勤にも便利な

人気物件に空きがでました♪

徒歩5分圏内にコンビニ3軒・スーパー4軒と生活もしやすいです。

今なら敷金礼金0円です!

 

 

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  • 賃料

6.9万円

共益費6,000円 敷金・礼金ナシ 2年更新、更新料ナシ

 

  • 間取/1K(洋室約7.2帖)

 

  • 住所

大阪市中央区本町橋

 

  • 最寄駅

大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩4分

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分

大阪メトロ谷町線「谷町4丁目」駅徒歩8分

 

  • 築年月/2009年7月 
  • 建物/鉄筋コンクリート造 12階建て6階
  • 専有面積/27,67㎡ 西向き
  • 住戸設備/エアコン1基・洗面所(独立洗面台)・温水洗浄便座・ガスコンロ2口・シューズボックス・クローゼット
  • 建物設備/オートロック・宅配ボックス

 

  • その他/

民泊不可・保証会社必須

 

気になる方はお気軽にお問い合わせください☆

【オーナー様向け】外国人入居者の受け入れのメリット・デメリットとは?

カテゴリ: オーナー様向けコラム 作成日:2019年09月17日(火)

 

前回のオーナー様向けコラムでは、入居付けを早める方法のひとつとして
「ペット可募集」をご紹介しました。

 

今回は他の空室対策として挙げられる
「外国人入居者の受け入れ」のメリット・デメリットをご説明します。

 

◆外国人入居者はトラブルばかり!?

 

よく外国人入居者の悪い点として挙げられるのが、マナーや言葉の問題。

 

「ゴミの出し方や、夜間の騒音があって注意したいが、日本語が不自由で意思の疎通がうまくいかない・・。」
「語学学校に通う留学生を入居させたら、すぐに帰国してしまった・・・。」

 

ネットで検索するとこういった事例がすぐに出てきて、
敬遠する大家さんも多いかと思われます。

 

 

しかし、このようなトラブルを予防出来れば、多くのメリットがあります。

 

在留外国人は年々増加!

 

2020東京オリンピック・2025大阪万博に向けて
訪日旅行が大人気とのニュースもよく見かけますが、
大阪府の発表によると府内の在留外国人は平成26年以降増加しており、
賃貸ニーズが高まっていると考えられます。

(参考:大阪府HP「数字でみる大阪府の国際化」

http://www.pref.osaka.lg.jp/kanko/kokusai-data30/index.html)

 

ニーズはあるのに、受け入れ体制がある物件が少ないため、
下記のようなメリットが外国人入居者にはあるといえます。

 

◎空室対策に効果的
◎一度住んでもらえると長い(他へ引っ越そうとしにくい)
◎新築や設備へのこだわりが少ない

 

20190917 foreigner

 

「日常会話レベルの日本語が話せること」や「日本で働いていること」など
条件を設けて募集を行えば、トラブルを避けつつメリットを享受できることも・・!

 

ご所有物件に合わせて個別の相談も可能ですのでお気軽にご連絡ください。

 


当社では大阪・神戸・京都にて賃貸管理を行っています。
ご所有物件の管理のことでお困りごとがございましたら、
是非お問い合わせください。精一杯ご協力いたします!

 

お問い合わせはこちら

 

【ご入居者様向け】消費税率引き上げに伴う賃料支払額の変更について

カテゴリ: お知らせ 作成日:2019年09月10日(火)

 

消費税率引き上げに伴う賃料等の支払い金額について、下記のとおりご案内いたします。

 

【賃料・共益費等】

・居住用:変更ございません。
・事業用(事務所、店舗、倉庫、駐車場):

 税率8%から10%へ引き上げとなります。

 (※対象のご契約者様には既に通知しております。) 


【口座振替手数料等】
各引落機関により税率が引き上げになる場合がございます。

ご利用の家賃保証会社のHPをご覧いただくか、直接お問い合わせください。


【適用月】
令和元年10月分賃料より

※9月末にお支払いいただく場合でも、税率10%の適用になります。

 

 

以上、何卒理解を賜ります様よろしくお願い申し上げます。

 

明成不動産管理 株式会社

夏季休暇のお知らせ

カテゴリ: お知らせ 作成日:2019年07月15日(月)

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

 

誠に勝手ながら2019年8月10日(土)~2019年8月15日(木)は休業日とさせていただきます。
なお、2019年8月16日(金)より通常営業いたします。

 

弊社管理物件のご入居者様で、緊急のご用件の方はお問い合わせフォームよりご連絡下さいませ。

ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

 

明成不動産管理株式会社

リフォーム事例のご紹介

カテゴリ: リフォーム事例 作成日:2019年07月11日(木)

当社にてリフォームを行いました物件をご紹介いたします。

 

062

 

物件所在
大阪市中央区北久宝寺町

最寄駅
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩6分

築年月
1985年(築34年)

構造
鉄筋コンクリート

 

リフォーム内容
・洋室 カーペット→クッションフロア張替
・洋室 クロス張替 一部アクセントクロス
・洋室 新規シーリングライト取付2台
・洋室 新規エアコン取付
・廊下 クッションフロア張替

 

カーペットだった床全面をフローリングにし、
クロスも新しいものに張り替えました。

 

<Before>

改装前 026

<After>

 020 003

 

お部屋の印象がガラっと変わり、明るくなりました

 

028

 

カーペットは多少の防音性はありますが、
ハウスダストが溜まりやすく、掃除もしにくいというデメリットがあります。

 

今人気のクッションフロアにすることで、
防音性はそのままに掃除も簡単に行えます。

 

築30年以上の物件ですが、プチ・リノベーションを行うことにより
資産価値の向上や、内見時の印象UPにも繋がり、次の入居が決まりやすくなります。

 

実際、このお部屋は退去から1ヶ月半でリフォームご提案→見積→工事完了まで行い、
そこから2週間後に新規契約が相場賃料の2,000円UPで開始となりました。


自主管理で空室にお困りのオーナー様や、
リフォームを考えているオーナー様はお気軽に当社までご相談ください。
丁寧・迅速をモットーに物件の価値向上のお手伝いをさせていただきます。

 

お問い合わせはこちら


当社では大阪はもちろん、神戸・京都の物件も管理受託しております。
ご所有物件の賃貸管理の委託をご検討中のオーナー様もぜひ一度お問い合わせください。

【ご入居者様向け】あんしんサポート24のご紹介

カテゴリ: ご入居者様向けコラム 作成日:2019年06月26日(水)

 

今回は現在当社でご入居者様へご案内している
「あんしんサポート24」のお得な内容についてご説明します。


あんしんサポート24とは?
日常生活で起こり得る様々なトラブルに対する365日・24時間対応サービスです。


例えば…

カギを失くしてしまった・・・などのカギのサポート

トイレ・風呂・キッチンの水が詰まってしまった・・・などの水廻りのサポート

お子様がガラスを割ってしまった・・・などのガラスのサポート

入居者の安否確認をしたい・・・などの不安解消のサポート


これらは通常10,000円~の料金が発生しますが
あんしんサポート24にご加入いただくと基本料・出張料・夜間・技術料が無料!!

 

※会員様の故意過失によるトラブルで部材代、特殊作業が発生した場合は会員様のご負担とさせていただきます。

※60分を超える作業の場合は、10分毎に1,500円(税別)の延長料金が必要になります。


24時間365日ご連絡がとれますので、
当社が営業時間外などの状況でもお電話一本での対応が可能です。

 


そして、もしものときに…

盗難転居サポートサービス(最大10万円補償!!)

 

「空き巣被害にあって同じ部屋に住みたくない…」
そんな方へ、新居での再出発のための10万円をバックアップします。※諸条件有り

 

また、緊急対応が発生しない場合でも使える
お得なプレミア優待サービス

 

その一部をご紹介・・・
飲食料30%OFF
カラオケルーム料金30%OFF
映画料500円OFF

 

などなど、グルメ・美容・レジャー等、全国約8,500施設でが格安メンバー料金で使えます!
上手に使えば月々のあんしんサポート24の費用も楽々元がとれます♪

 

詳細が気になる方はこちらから☆


現在既存入居者様への月額料がお得なキャンペーン実施中☆
気になる方はフォームからお気軽に資料請求ください♪

 

新規管理物件のご紹介(京都)

カテゴリ: 新規管理物件事例 作成日:2019年06月19日(水)

このたび当社が賃貸管理業務を引き継ぎしました物件をご紹介いたします。

 

1.建物全体左から

 

●住所
京都市中京区六角通麩屋町東入八百屋町

 

●最寄駅
阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩8分
京阪電鉄本線「京阪三条」駅徒歩9分
地下鉄東西線「市役所前」駅徒歩6分
地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩10分

 

●築年月
2002年6月

 

●構造
鉄筋コンクリート


阪急・京阪・地下鉄両線の4線徒歩圏内という交通利便抜群の物件です。
寺町通りなどのショッピングエリアも近く、

「京都の街を満喫したい!」という方に大人気。

現在空室の扱いはございませんが、お気軽にお問い合わせください。

 

当社では京阪神エリアの物件を管理受託しております。
ご所有物件の賃貸管理の委託をご検討中のオーナー様はぜひ一度お問い合わせください。

【オーナー様向け】入居付けを早くする方法とは?

カテゴリ: オーナー様向けコラム 作成日:2019年06月13日(木)

 

梅雨の季節に入り、賃貸市場では1月~4月の引越しシーズンが終わり、
物件を探す方が減ってくる時期になりました。

 

猛暑になると引越しをする人もグンと少なくなります。
「閑散期がくる前に空室を無くしたい!」というオーナー様がほとんどではないでしょうか。

 

当社ではリーシング(入居付け営業)専門のスタッフが、
様々な施策を考えて1日でも早く新規入居を決められるよう日々奮闘しております。

 

本日はそのなかのひとつ「ペット可募集」についてご説明します。

 

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当社ではオーナー様のご所有物件がペット飼育可能な場合、
「ペット可」で募集することをお勧めしております。

 

ペット可物件が多くはないため、
メリットとして以下のことが挙げられます。

 

・募集間口が広がる
・家賃が高めに設定できる
・一度入居すると比較的長く住んでもらえる傾向がある

 

賃料は相場の~2,000円UPでも決まることが多く、
賃料でなくとも、礼金を1ヶ月上乗せすることも可能です。
 


しかし、メリットがあればデメリットがあるのも事実・・・。

 

動物独特の臭いが部屋についたり、
修繕が難しい部屋の柱部分にキズがついたりする可能性があります。


修繕が可能な部分のペット(入居者)過失によるキズ・汚れは
借主負担で原状回復を行いますのでオーナー様はご安心ください。

 

170222 054 TP V

 

今回は簡単にペット可物件についてご説明しましたが、
ご所有物件に合わせて個別の相談も可能ですのでお気軽にご連絡ください。

 


当社では大阪・神戸・京都にて賃貸管理を行っています。
ご所有物件の管理のことでお困りごとがございましたら、
是非お問い合わせください。精一杯ご協力いたします!

 

お問い合わせはこちら

新規管理物件のご紹介(大阪)

カテゴリ: 新規管理物件事例 作成日:2019年06月04日(火)

このたび当社が賃貸管理業務を引き継ぎしました物件をご紹介いたします。

 

3.建物正面横

 

●住所
大阪府大阪市中央区上本町西1

●最寄駅
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 歩3分
地下鉄長堀鶴見緑地線/松屋町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩13分

●築年月
2012年3月

●構造
鉄筋コンクリート


東梅田も心斎橋も乗り換え無しで行ける、ビジネスにもショッピングにも
便利なエリアの物件で設備も充実しております。
現在空室の扱いはございませんが、お気軽にお問い合わせください。

 

当社では大阪はもちろん、神戸・京都の物件も管理受託しております。
ご所有物件の管理委託をご検討中のオーナー様はぜひ一度お問い合わせください。

【ご入居者様向け】エアコン試運転のススメ

カテゴリ: ご入居者様向けコラム 作成日:2019年05月22日(水)

GWが明け、いよいよ夏の始まりを感じる暑さになってまいりました。

 

5月末からは京都などで35度近くまで気温が上がる猛暑日も予測されており、
熱中症対策と共に、当社管理のマンションにお住まいの皆様には「エアコンの試運転」をお願いしております。

 

厳しい暑さの7・8月になると修理業者が大変混み合い、対応に時間がかかる場合がございます。
猛暑が始まる前に必ずエアコンの試運転を行ない、正常に稼働するかの確認をしておきましょう。

 

◎試運転を行う前に
1.室内機・室外機両方の吹出口や吸引口が塞がれていませんか。
2.室内機のフィルター・ダストボックス、室外機のファンにホコリや汚れはありませんか。
→フィルターにホコリが付いていると、余分な電力がかかり電気代が高くなります。
また、水漏れや臭いの原因となり、冷房の効きも悪くなります。定期的に掃除をしましょう
3.室外機の排水ホースを下向きにしましょう。
→落ち葉や泥などの詰まりがあると、室内機の水漏れの原因となってしまいます。
4.リモコンの液晶の表示を見て、電池が切れていないか確認しましょう。
5.エアコンのブレーカーを入にしましょう。
6.室内機本体の電源プラグのホコリを拭き取ってから、コンセントに差し込みましょう。

 

◎試運転の方法
①運転モードを「冷房」にして、温度を最低温度(16~18℃)に設定。10分程度運転しましょう。
②冷風がきちんと出ているか、異常を示すランプが点滅していないかご確認ください。
③さらに30分程度(目安)運転し、室内機から水漏れがないかご確認ください
④異臭や異音がしないかご確認ください。 

 

(より詳しい方法はこちらをご参照ください。
 ダイキン工業 https://www.daikincc.com/campaign/switch-on/ )

 

◎もしかして故障かも?と感じたら
・風が出てこない
→動作不良の可能性があるため、本体の電源プラグの入れ直しを行ってください。
・しばらくすると、すぐに止まってしまう
→室内温度が設定温度に近くなると止まりますので、設定温度を下げて風が出るか確認してください。
・臭いがする
→お部屋の生活臭がエアコンに蓄積し、匂いが出る場合があります。
生活臭は、しばらく運転すると消える場合もあります。
フィルター清掃を行うか、窓を開けて2~3時間冷房運転して様子を見てください。
それでも改善しない場合は、エアコンクリーニングをおすすめします。
※エアコンクリーニングの費用はご入居者様のご負担となります。

 
このほか、エアコン本体から水が漏れる、ランプが点灯する、エラー番号が表示される、設定温度を調整しても風がぬるい、異常音がする等、故障している可能性がありましたら、一度当社までご連絡ください。
ご連絡の際は、エアコン本体に貼ってあるシールに記載の「メーカー・型番・◯年製」をお伝えください。

 

ぜひ、今のうちからエアコンの試運転をして、これから始まる暑い日々に備えましょう。

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