夏季休暇のお知らせ（8/11~8/16）
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2023年8月11日(金)～2023年8月16日(水)は休業日とさせていただきます。
なお、2023年8月17日(木)より通常営業いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※弊社管理物件のご入居者様で、鍵紛失・給湯器故障などの緊急対応が必要な方は下記ご確認ください。
※仲介業者様はイタンジＢＢから募集物件確認・内見予約・入居申込が24時間可能です。
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まずはこちらをご覧いただき、解決が可能かをご確認ください。
業者対応が必要な場合は、専用のコールセンター0120-381-643へご連絡ください。
お手数をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
GW休暇のお知らせ（4/29～5/5）
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2023年4月29日(土)～2023年5月5日(金)は休業日とさせていただきます。
なお、2023年5月6日（土）より通常営業いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
明成不動産管理株式会社
営業時間変更のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚くお礼申し上げます。
誠に勝手ながら、2022年11月1日より営業時間を下記の通り変更させていただきます。
営業時間：10：00～18：00
時間外のお問い合わせにつきましては翌営業時間内にご対応させていただきます。
ご不便をおかけいたしますがご理解ご協力のほどよろしくお願いいたします。
明成不動産管理株式会社
夏季休暇のお知らせ（8/10~8/16）
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2022年8月10日(水)～2022年8月16日(火)は休業日とさせていただきます。
なお、2022年8月17日（水）より通常営業いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※弊社管理物件のご入居者様で、鍵紛失・給湯器故障などの緊急対応が必要な方は下記ご確認ください。
本社移転のお知らせ
拝啓 時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り厚くお礼申し上げます。
この度、弊社は業務拡大の為
令和４年６月１日をもちまして、下記住所に移転いたしました。
これを機に、社員一同一層社業に励み皆様のご期待に添えますよう努力してまいりますので、
今後とも変わらぬご支援、ご愛願を賜りますようお願い申し上げます。 敬具
令和４年６月１日
明成不動産管理株式会社
代表取締役 藤森 俊之
【新住所】
〒541-0065
大阪府大阪市中央区久太郎町三丁目３番９号
ＯＲＩＸ久太郎町ビル9階
＊電話番号・FAX番号は変更ございません。
預り金保証制度加入のお知らせ
この度弊社は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の運営する
「日管協預り金保証制度」の加入審査を通過し、加入致しました。
加入する為には決算書類等を基に経営状況の審査があるため、
制度への加入は健全経営を行う企業として格付けされたことになります。
オーナー様は安心して弊社に賃貸管理をお任せください。
【日管協預り金保証制度とは】
オーナー様の資産を守り、オーナー様、入居者様の安心を実現する制度です。
賃貸住宅管理会社が万が一倒産した場合、オーナー様に引き渡すべき集金代行家賃、敷金
更新料等の「預り金」を日本賃貸住宅管理協会が一定額保証します。
◆詳細は「日管協預り金保証制度」のホームページをご参照ください。
https://www.jpm.jp/deposit/
求人情報を公開しました【事務職/土日休み】
定着率100％ の働きやすい環境で、
生活に必須な不動産管理の知識を身に着けながら働きませんか？
管理戸数増加に伴い、
新たに事務職を１名募集しております。
求人情報をリクナビNEXTにて公開しましたので、
条件等の確認・ご応募は下記リンクからお願いいたします。
また、仕事内容の詳細や
アピールポイント等をまとめたページもありますので
よろしければご覧ください。
ご応募お待ちしております！
【オーナー様向け】物件の囲い込みって？賃貸募集の落とし穴に注意！
物件をお持ちのオーナー様にとって重要なことは、
「空室期間をどれだけ短く出来るか」かと思います。
今回は空室問題に大きく関わる、
賃貸募集時の意外な落とし穴「物件囲い込み」について紹介します。
◆物件の囲い込みって？
仲介店舗を持つ不動産会社がオーナー様から
賃貸募集の依頼を受けた際に、
レインズ等の業者間サイトに物件情報を載せず
他の不動産会社に情報を流さない行為を囲い込みと呼びます。
自社で入居付けを行い、仲介手数料をとりたいために
他社の仲介が物件を紹介できないという状態にするのです。
◆なぜこれが落とし穴になるのか
いくら大手で店舗を沢山持っていたとしても、
全ての不動産会社の数に比べたら少ないものです。
例えば全国にFC店を含めて480店舗以上ある
大手仲介業者の三ノ宮駅付近の店舗数は2件。
それに対して三ノ宮駅付近の全体の仲介店舗数47件も！
(※2022年1月時点のSUUMO掲載情報参照)
三ノ宮駅の物件を所有していても、
大手チェーン１社に募集依頼するだけでは
96％もの近隣仲介業者に
情報が行き渡らない可能性があるということです。
全てのチャンスを逃がさず、出来るだけ多くの仲介業者が
お客様に物件を紹介出来てこそ、早めに入居者を見つけることができます。
そこで囲い込みをされて、紹介できる仲介が少ないのでは、
入居者を決めるスピードがグンと落ちてしまいます。
◆囲い込みを避けるには？
店舗を持つ業者の全てが囲い込みを行うとは限りませんが、十分に気を付けたいのは事実。
店舗を持たず、自ら入居付けを行わない管理専門の会社であれば囲い込みの不安はありません。
当社は管理専門の会社ですので、レインズはもちろん、
大手のポータルサイトや、24時間内見予約・入居申込ができる業者間サイトに
全ての募集物件を掲載しています。
また、入居状況など物件情報に変更があった際の即時更新や、
何も変更が無くても週に１度は内容の確認をして更新を行い、
定期的に仲介業者に情報が行き渡るよう徹底しております。
さらに、WEBだけでなく担当者が実際に近隣の業者を訪問し
物件の紹介と共に市場動向をヒアリングして募集施策を実行しています。
チャンスを逃さないためのこういった業務が、
空室期間を短くし、入居率を高く保つ秘訣になっています。
現在空室でお困りのオーナー様
相談は無料ですので、
ぜひお気軽にお問合せください。
（0120-920-235）
年末年始休暇のお知らせ（12/29-1/4）
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら2021年12月29日(水)～2022年1月4日(火)は休業日とさせていただきます。
なお、2022年1月5日(水)より通常営業いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※弊社管理物件のご入居者様で、鍵紛失・給湯器故障などの緊急対応が必要な方は下記ご確認ください。
※仲介業者様はイタンジＢＢから募集物件確認・内見予約・入居申込が24時間可能です。
住宅設備機器不足に関してのご案内
平素より弊社管理にご協力いただきありがとうございます。
さて、各種報道にございますように、世界的な半導体の需要ひっ迫に加え、新型コロナウイルス感染症による、東南アジア諸国でのロックダウンの影響により、住宅設備機器の不足が大変深刻化しています。
特に給湯器・浴室暖房乾燥機に関しては、設備修理業者における交換製品在庫が底を突いており、各メーカーからの製品供給についても、多くの機種において入荷の見通しがついていない状況でございます。
このような状況下において、製造年次の古い給湯器等の故障が発生すると、修理に要する期間が長期化し、ご迷惑をおかけすることが予想されます。
なお、その他の住宅設備機器についても、欠品・納期遅延が発生しており、修理完了まで時間を要する場合がございます。
弊社といたしましては、可能な限り皆様にご迷惑をおかけすることがないよう、善処してまいりますが、諸般の事情をご理解いただき弊社対応にご理解賜りますよう、何卒お願い申し上げます。
明成不動産管理株式会社